Перевод в нежилой фонд

Собственник своего имущества, согласно ст. 317 Гражданского кодекса Украины, имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Эти права гарантируются законодательством, но, не стоит забывать, что собственность также и обязывает.

Очень часто, собственники квартир, или жилых домов, сталкиваются с необходимостью перевода своего жилого имущества в нежилой фонд. Зачастую это связано с желанием проводить хозяйственную деятельность в своем жилье, либо же для других целей, которые предусматривают иное использование квартиры/дома, отменного от проживания.

Стоить отметить, что законодательство Украины, не содержит единого унифицированного нормативно-правого акта, который был досконально регулировал процедуру перевода из жилого фонда в нежилой. Функция принятия решения, т.е. фактического предоставления разрешения на перевод в нежилой фонд, возложена на органы местного самоуправления.

Есть ряд ограничений к объектам недвижимости, которые планируются использовать как нежилое:

-  объект должен быть размещен в цокольном, первом или втором этаже (для квартир);

- на объекте должна быть техническая возможность обустройства пандуса, отдельного входа;

- дом, в котором размещена квартира, не должен быть аварийным, либо быть памятником архитектуры;

- на квартиру (перед переводом в нежилой фонд) не должно быть наложено арестов, либо зарегистрированных прав третьих лиц (аренда, ипотека);

- прочее.

Перевод из жилого фонда в нежилой, в городе Киев, регулируется Решением Киевского городского совета №  781/1645 от 23 июля 2015 года.

Стоит отметить, что результатом перевод из жилого в нежилой фонд, является получение Разрешения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА. Данное Разрешение не определяет будущего функционального назначения, а лишь утверждает возможность перевода из жилого фонда в нежилой.  

В последующим, для определения конкретного функционала (магазин, офис и так далее), необходимо проходить процедуру реконструкции с разработкой соответствующего проекта.  

Необходимые документы для оформления Разрешения на перевод в нежилой фонд:

- Отчет о проведении технического обследования;

- Нотариально заверенные копии документов на жилое имущество;

- Паспорт и идентификационный код для физ. лиц либо пакет документов от юр. лица.