Переведення в нежитловий фонд

Власник свого майна, відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Ці права гарантуються законодавством, але, не варто забувати, що власність також і зобов'язує.

Дуже часто, власники квартир, або житлових будинків, стикаються з необхідністю переведення свого житлового майна в нежитловий фонд. Найчастіше це пов'язано з бажанням проводити господарську діяльність в своїй оселі, або ж для інших цілей, які передбачають інше використання квартири/будинку, відмінного від проживання.

Варто відзначити, що законодавство України, не містить єдиного уніфікованого нормативно-правого акту, який би досконально регулював процедуру переведення з житлового фонду в нежитловий. Функція прийняття рішення, тобто фактичного надання дозволу на переведення у нежитловий фонд, покладено на органи місцевого самоврядування.

Є ряд обмежень до об'єктів нерухомості, які плануються використовувати як нежитлові:

- об'єкт повинен бути розміщений в цокольному, першому або другому поверсі (для квартир);

- на об'єкті повинна бути технічна можливість облаштування пандусу, окремого входу;

- будинок, в якому розміщена квартира, не повинен бути аварійним, або бути пам'ятником архітектури;

- на квартиру (перед переведенням в нежитловий фонд) не повинно бути накладено арештів, або зареєстрованих прав третіх осіб (оренда, іпотека);

- інше.

Переведення з житлового фонду в нежитловий, в місті Київ, регулюється Рішенням Київської міської ради № 781/1645 від 23 липня 2015 року.

Варто відзначити, що результатом переведення з житлового в нежитловий фонд, є отримання Дозволу від Департаменту архітектури і містобудування КМДА. Даний Дозвіл не визначає майбутнього функціонального призначення, а лише стверджує можливість переведення з житлового фонду в нежитловий.

В подальшим, для визначення конкретного функціоналу (магазин, офіс і так далі), необхідно проходити процедуру реконструкції з розробкою відповідного проекту.

Необхідні документи для оформлення Дозволу на переведення в нежитловий фонд:

- Звіт про проведення технічного обстеження;

- Нотаріально завірені копії документів на житлове майно;

- Паспорт та ідентифікаційний код для фіз. осіб або пакет документів від юр. особи.