Узаконення/легалізація самовільно побудованих будинків.
Самовільна споруда ще іменована в народі як самобуд– це будова на яку не оформлені документи на право власності. Також це може бути будівництво будь-якої споруди без здобуття на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних норм і правил.
Причини виникнення самовільного будівництва:
Самобудови можуть з'являтися випадково або як результат усвідомлених дій. Оскільки в Україні складна і довга процедура здобуття дозволів і узгодження документів на будівництво, багато хто вирішує оформляти документи по факту, тобто легалізовувати самобуд замість оформлення документів на саме будівництво, але у такому разі необхідно пам'ятати, що особа, яка здійснила/здійснює самовільне будівництво, прав власності на такий об'єкт не набуває і не в праві вільно їм розпоряджатися.
Навіщо оформляти самобудову?
Як говорилося раніше, особи, що узаконили будівництво, мають повне право розпоряджатися будовою, продавати, дарувати, передавати по спадку, здавати в оренду і інше. Також узаконення будови дозволяє уникнути можливості заволодіти їм третіми особами. Звертаємо вашу увагу, що оформлення є обов'язковою частиною процесу становлення повноправним власником об'єкту нерухомості. Поки ви не оформили документи відповідно до законодавства України і реєстрації прав власності будь-який будинок, юридично не вважається таким і навіть не має поштової адреси.
Ми не рекомендуємо зволікати з оформленням самобудови, оскільки на даний момент діє спрощена процедура, яка дозволяє без адміністративних штрафів узаконити будинки побудовані до 2011 року.
Порядок легалізації самобуду
Індивідуальні житлові, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них, виробничі будівлі можуть бути узаконені за певною процедурою, яка передбачає декілька етапів, в яких фахівці БТІ Консалтинг:
• укладають договір з клієнтом, з вказівкою термінів, вартості, порядку розрахунку;
• проводять огляд будови з метою виготовлення технічного паспорта;
• супроводжують оформлення дозвільної документації;
• супроводжують реєстрацію декларації про готовність об'єкту до експлуатації;
• супроводжують здобуття свідоцтва про право власності і його реєстрацію.
По своїй складності оформлення самобудови може розділятися на певні види. Так, дані види, передбачаються, в першу чергу, технічними характеристиками і розмірами (площею) самовільно побудованих будинків і давністю їх побудови.
Процедура узаконення самовільно побудованих будинків
1. Виготовлення технічного паспорта
• Державний акт, чи інший право встановлюючий документ на земельну ділянку (нотаріально засвідчена копія);
• Копія паспорта;
• Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
2. Отримання листа від органів архітектури щодо відповідності місця росташування збудованого об’єкта ДБН. Об’єкт не може бути прийнятий в експлуатацію згідно з цим Порядком у разі наявності відхилень від вимог державних будівельних норм, визначених такими нормами як недопустимі (заборонені).
3. Підготовка пакету документів для реєстрації Декларації про готовність об'єкта до експлуатації в інспекції ДАБК
• Документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт (Державний акт, свідоцтво, тощо);
• Технічний паспорт з відміткою про проведення технічного обстеження об’єкта.
4. Організація внесення змін в технічну документацію з приводу прийняття об'єкта в експлуатацію (зняття примітки в технічному паспорті про самовільне будівництво)
• Оригінал технічного паспорта;
• Оригінал зареєстрованої Декларації.
5. Отримання розпорядчого документа про присвоєння Об’єкту поштової адреси
• Документ на земельну ділянку (Державній акт, свідоцтва, тощо);
• Копія паспорта;
• Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;
• Декларація про готовність об’єкта до експлуатації;
• Топографо-геодезична підоснова М 1:500;
• Технічний паспорт на об’єкт;
• Довідка про оплату пайового внеску.
6. Реєстрація права власності
• Заява встановленого зразка;
• Копія паспорта;
• Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;
• Технічний паспорт;
• Копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об’єкт;
• Копія довідки про сплату пайового внеску або оригінал довідки про членство в садівничому товаристві (за необхідності);
• Оригінал зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Загальний строк виконання робіт залежить від складності об`єкту і може становити від 3 до 6 місяців.
1. Отримання висновку органу архітектури щодо відповідності намірів забудови земельної ділянки містобудівній документації.
- Заява
- Нотаріально засвідчена копія установчих документів – для юридичної особи; - Копія паспорта, що посвідчує фізичну особу (паспорт, ідентифікаційний номер);
- Нотаріально засвідчена копія документу, що засвідчує право замовника на земельну ділянку: - державний акт на право власності/постійного користування земельною ділянкою; - договір оренди земельної ділянки;
- згода власника земельної ділянки на реалізацію наміру забудови, якщо ділянка не перебуває у власності замовника і орендується із земель приватної власності
- рішення про передачу (надання) замовнику земельної ділянки із земель державної або комунальної власності
- Лист – дозвіл виконавчого органу КМР (КМДА) на виконання проектно вишукувальних робіт (за умови наявності копії клопотання до Київради про оформлення права власності (користування) на земельну ділянку із вхідним номером реєстрації загального відділу Київради або Згоди Київського міського голови на розроблення документації із землеустрою
- Нотаріально засвідчена копія документа, який засвідчує наявність у замовника права власності на об’єкт містобудування, якщо такий існує на земельній ділянці (у випадку реконструкції).
- Нотаріально засвідчена копія реєстраційного посвідчення БТІ, технічний паспорт БТІ з поверховим планом (у випадку реконструкції)
- Нотаріально засвідчена копія свідоцтва про право власності на об’єкт містобудування (у випадку реконструкції).
- Нотаріально засвідчена згода власника (власників, співвласників) об’єкта містобудування на проведення зазначених робіт.
- Топографо-геодезична зйомка М 1:2000 з нанесеними червоними лініями оточуючих вулиць та відміченою ділянкою проектування.
- Викопіювання з чергового кадастрового плану на поточний рік (витяг з бази даних Державного земельного кадастру).
- Фотофіксація (існуючий стан).
- Передпроектні пропозиції (якщо вони виконувались).
2. Отримання будівельного паспорта. В цьому випадку отримання містобудівних умов і обмежень не потрібне. Розробка проектної документації здійснюється за бажанням Замовника.
- Всі вище перелічені документи
- Висновок органу архітектури.
3. Подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт до інспекції Держархбудконтролю.
- Заява
- Повідомлення
- Будівельний паспорт
- Копія державного акта на земельну ділянку
- Документи по технічному нагляду за будівництвом
4. Виготовлення технічного паспорта БТІ
- Заява
- Державний акт на земельну ділянку
- Копія будівельного паспорта
- Копія повідомлення про початок виконання будівельних робіт
5. Введення в експлуатацію завершенного будівництвом (реконструкцією) об'єкта - реєстрація в інспекції Держархбудконтролю Декларації про готовність об'єкта до експлуатації
- Заява
- Державний акт на земельну ділянку
- Копія будівельного паспорта
- Копія повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
- Копія технічного паспорта БТІ
6. Подання копії Декларації місцевому органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта.
- Заява
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
7. Отримання Рішення сесії місцевої ради або виконкому про визнання права власності.
- Заява
- Копія паспорта
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера
- Копія Державного акта на земельну ділянку
- Копія технічного паспорта БТІ
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
8. Організація виготовлення Свідоцтва про право власності в БТІ.
- Заява
- Оригінал технічного паспорта БТІ
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
- Рішення виконкому про визнання права власності на будинок (нотаріально засвідчена копія).
9. Реєстрація Свідоцтва про право власності в сільській раді. Оригінал Свідоцтва про право власності
10. Реєстрація Свідоцтва про право власності в БТІ.
- Заява
- Оригінал технічного паспорта БТІ
- Оригінал Свідоцтва про право власності.
11. Укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів — води, газу, тепла, електроенергії
- Заява
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
- Копія Державного акта на земельну ділянку
- Копія технічного паспорта БТІ
- Копія паспорта
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
1. Отримання висновку органу архітектури щодо відповідності намірів забудови земельної ділянки містобудівній документації.
- Заява
- Нотаріально засвідчена копія установчих документів – для юридичної особи;
- Копія паспорта, що посвідчує фізичну особу (паспорт, ідентифікаційний номер);
- Нотаріально засвідчена копія документу, що засвідчує право замовника на земельну ділянку: - державний акт на право власності/постійного користування земельною ділянкою; - договір оренди земельної ділянки;
- згода власника земельної ділянки на реалізацію наміру забудови, якщо ділянка не перебуває у власності замовника і орендується із земель приватної власності
- рішення про передачу (надання) замовнику земельної ділянки із земель державної або комунальної власності
- Лист – дозвіл виконавчого органу КМР (КМДА) на виконання проектно вишукувальних робіт (за умови наявності копії клопотання до Київради про оформлення права власності (користування) на земельну ділянку із вхідним номером реєстрації загального відділу Київради або Згоди Київського міського голови на розроблення документації із землеустрою
- Нотаріально засвідчена копія документа, який засвідчує наявність у замовника права власності на об’єкт містобудування, якщо такий існує на земельній ділянці (у випадку реконструкції).
- Нотаріально засвідчена копія реєстраційного посвідчення БТІ, технічний паспорт БТІ з поверховим планом (у випадку реконструкції)
- Нотаріально засвідчена копія свідоцтва про право власності на об’єкт містобудування (у випадку реконструкції).
- Нотаріально засвідчена згода власника (власників, співвласників) об’єкта містобудування на проведення зазначених робіт.
- Топографо-геодезична зйомка М 1:2000 з нанесеними червоними лініями оточуючих вулиць та відміченою ділянкою проектування.
- Викопіювання з чергового кадастрового плану на поточний рік (витяг з бази даних Державного земельного кадастру).
- Фотофіксація (існуючий стан).
- Передпроектні пропозиції (якщо вони виконувались).
2. Отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки - основний документ для початку виконання проектних робіт.
- Заява
- Засвідчена нотаріальна копія установчих документів (для юридичної особи),
- нотаріально засвідчена копія свідоцтва про державну реєстрацію-для замовника - суб’єкта підприємницької діяльності.
- Копія документа, що посвідчує фізичну особу-для замовника-громадянина, а також засвідчена нотаріально копія довіреності-для уповноваженої особи.
- Нотаріально засвідчена копія документу, що засвідчує право замовника на земельну ділянку (державного акта на право власності/постійного користування земельною ділянкою, договору оренди, згоди власника земельної ділянки на реалізацію наміру забудови, якщо ділянка не перебуває у власності замовника і орендується із земель приватної власності), або рішення про передачу (надання) замовнику земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному земельним законодавством, або лист-дозвіл органу Київської міської ради (КМДА) на виконання проектно-вишукувальних робіт.
- Нотаріально засвідчена копія документу, який засвідчує наявність у замовника права власності на об’єкт містобудування, або за умови відсутності такого права - засвідчену нотаріально копію документу, який засвідчує згоду власника (власників) об’єкта містобудування на проведення зазначених робіт (при наявності, у разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту, технічного переоснащення об’єкта містобудування).
- Висновок Комунальної організації “Центр містобудування та архітектури”.
- Топографо-геодезична зйомка М 1:2000 з нанесеними червоними лініями оточуючих вулиць та відміченою ділянкою проектування.
- Викопіювання з чергового кадастрового плану (витяг з бази даних Державного земельного кадастру).
- Фотофіксація ділянки проектування.
- Висновок Головного управління містобудування виконавчого органу КМР (КМДА); - висновки інших служб міста до проекту землеустрою.
- Ситуаційна схема місця розташування земельної ділянки з відображенням зони впливу об’єкта містобудування.
- Схема обмежень використання земельної ділянки з відображенням планувальних обмежень, граничної площі забудови, благоустрою, інших видів використання, пропонованого розміщення будівель і споруд , в’їздів –виїздів, наявних інженерних мереж;
- Схема (модель) об’ємно-просторового рішення наміру забудови.
3. Отримання технічних умов спеціалізованих служб щодо вимог при проектуванні інженерних мереж.
- Заява
- Копії установчих документів – для юр. особи; паспорт, код (для фіз. особи).
- Копія документа правовстановлюючого документа на земельну ділянку.
- Копія містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
- Викопіювання з чергового кадастрового плану (витяг з бази даних Державного земельного кадастру).
- Топографо-геодезична зйомка М 1:2000 з нанесеними червоними лініями оточуючих вулиць та відміченою ділянкою проектування.
4. Погодження проектної документції зі службами, що видали технічні умови (в разі необхідності).
Технічні умови
Проект забудови
5. Затвердження проектної документації.
- Проект
- Копії технічних умов
- Копія містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
6. Підготовка пакету документів, подання заяви та отримання дозволу на виконання будівельних робіт (реєстрація Декларації початок виконання будівельних робіт) в інспекції Держархбудконтролю.
- Заява
- Оформлена Декларація про початок будівельних робіт
- Копія документа правовстановлюючого документа на земельну ділянку.
- Копія містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
- Документи по технічному нагляду за будівництвом
- Документи по авторському нагляду за будівництвом
- Документи від підрядника (генпідрядника)
7. Виготовлення технічного паспорта БТІ.
- Заява
- Державний акт на земельну ділянку (нотаріально засвідчена копія).
- Копія паспорта
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера
- Копія зареєстрованої Декларації про початок будівельних робіт.
- Копія проекта.
8. Організація підготовки пакету документів та подання заяви до Головного управління економіки та інвестицій щодо розрахунку суми пайового внеску в розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури. Організація сплати пайового внеску та отримання довідки про сплату пайового внеску.
- Заява
- Копія паспорта
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера
- Копія Державного акта на земельну ділянку
- Копія технічного паспорта БТІ
- Копія зареєстрованої Декларації про початок виконання будівельних робіт
- Копія проекта
- Фотофіксація об’єкту.
9. Введення в експлуатацію завершенного будівництвом (реконструкцією) об'єкта - реєстрація в інспекції Держархбудконтролю Декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
- Заява
- Оригінал оформленої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
- Копія Державного акта на земельну ділянку.
- Копія технічного паспорта БТІ
10. Подання копії Декларації місцевому органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта.
- Заява
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
11. Організація внесення змін в технічну документацію з приводу прийняття об'єкта в експлуатацію (зняття примітки "Не прийнято в експлуатацію").
- Заява
- Оригінал технічного паспорта БТІ
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
12. Оформлення Свідоцтва про право власності та його державна реєстрація.
- Заява
- Копія паспорта
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
- Копія технічного паспорта БТІ
- Державний акт на земельну ділянку (нотаріально засвідчена копія)
- Копія довідки про сплату пайового внеску або оригінал довідки про членство в садівничому товаристві.
- Оригінал зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
13. Укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів — води, газу, тепла, електроенергії
- Заява
- Копія зареєстрованої Декларації про готовність об’єкта до експлуатації
- Копія Державного акта на земельну ділянку
- Копія технічного паспорта БТІ
- Копія паспорта
- Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
Если Вы получили исчерпывающий ответ или он Вам просто понравился, отметьте его плюсом или нажмите кнопку Like.
